买楼_消费者可以向开发商提出解除合同，消费者可以向开发商主张违约责任

买楼交了定金不想买了可以退吗

有网友在新浪微博中留言表示，他看到了一份法院通知书，法院提醒他如果当时交了定金，如果他要退定金，可他的房子已经动迁了，就算房子已经被卖了，他也没办法退定金，只能找官方处理。

对此，最高人民法院有关部门负责人表示，定金被划走时，若是房屋售房人将定金退还给房屋权属人，或者原购房合同解除，原购房合同由房屋所有人履行的，房屋买卖合同中仍存续的，购房合同无效，但原购房合同解除的除外。

购房合同中对于定金的规定有哪些?

对此，最高人民法院有关部门负责人介绍，定金是指买卖双方在订立购房合同前，订立的购房合同或购房支付凭证。购房人有权查阅、复制定金的具体用途、数量和金额，有权随时解除定金的收取、使用或退还。定金的退还不影响双方合同目的的实现，但应同时符合以下情形:

(一)交付订金的卖方;

(二)交付订金的买方。

逾期交房，消费者可以向开发商提出解除合同。开发商主张解除合同的，应当依据《民法典》第二千一百四十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释〉的解释》第五条第一款的规定，与交付订金的卖方承担连带赔偿责任。

2.消费者可以要求开发商退还定金。

《商品房销售管理办法》第四十三条规定:“自商品房交付使用1个月内，消费者因违约给开发商造成损失的，开发商可以与消费者要求返还定金。逾期交房，消费者可以向开发商主张违约责任。逾期返还定金后，无退还可能的，应当予以返还。”

1. 本合同已出卖，解除。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条、第四十八条，“解除合同后，商品房买卖合同成立的，应当将已付款的价款返还担保权人，担保权人有权要求抵押权人返还价款。”

本案中，若开发商自行解除合同，消费者的损失由开发商承担。开发商应采取具体措施，尽量减少消费者损失。在没有给付价款前，应向消费者明确告知具体损失数额。若开发商未能履行合同约定的，应由消费者根据损失数额的大小，选择合理的替代赔偿。

2. 本合同已解除。

因该等原因，开发商拒不返还货款，消费者主张解除合同并主张合同无效，应予支持。

(二)裁判结果

湖南省长沙市中级人民法院经审理认为，本案中，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第一款规定:“出卖人......因能证明商品房买卖合同目的实现，已经履行了房屋的所有权，且已经向买受人交付了全部房款，该等房屋已交付给买受人。但买受人以买卖合同目的无法实现为由主张解除合同，人民法院不予支持。”第四十八条规定:“出卖人因违反交付标准，应当承担违约责任的，买受人应当承担违约责任。出卖人逾期交房或者未按期交房，或者未按期交付房屋，已经超过交付标准，当事人请求解除合同的，应当依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条的规定，主张解除合同。